Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Nedir ?

Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen, konuya ilişkin bilir kişilere gayrimenkul değerleme uzmanı adı verilmektedir.

​

Nasıl Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olunur ?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olabilmek için gerekli şartlar şunlardır;

1. YÖK tarafından kabul gören üniversitelerin (bölüm farketmeksizin) 4 Yıllık Lisans Programından mezun olmak,

2. Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu tarafından düzenlenen sınavlarda başarı sağlayarak Gayrimenkul Değerleme Lisansı almak,

3. Değerleme Hizmeti sunan firmalarda minimum 3 yıl süre ile faaliyet göstermiş olmak ve ya Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. tarafından düzenlenen mesleki uygulamalı eğitim programına katılım sağlamak. 

​​

Tecrübe Koşulu Nedir ?

(Değerleme Uzmanlığı Mesleki Uygulamalı Eğitim Programı)

Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul)'nun 17.07.2014 tarih ve 22/735 sayılı İlke Kararı kapsamında, Gayrimenkul Değerleme Lisansı ve / veya Konut Değerleme Lisansı sahibi olan ancak tecrübe koşulunu sağlayamayan adaylar için, içeriği Kuruluşumuz ile Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) tarafından belirlenmiş ve Kurul tarafından onaylanmış, eğitimi başarıyla tamamlayanların gerekli tecrübe koşulunu (3 yıl) sağladıkları programdır.

​

Tecrübe Koşulu Olmayanlar Uzmanlık Yapabilir mi ?

24.12.2018 tarihinde Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Resmi Sitesinden Yapılan Duyuru Göre;

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun “Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik”in (Yönetmelik) 3 üncü maddesi birinci fıkrasında (d) bendi Değerleme Uzmanı tanımlanmaktadır. Yönetmelik hükümleri çerçevesince 01.01.2019 tarihi itibariyle Yönetmelik çerçevesince değerleme hizmeti yalnızca Değerleme Uzmanları tarafından verilebilecektir.

​

31.12.2018 tarihi itibariyle Değerleme Kuruluşlarında istihdam edilen ya da sözleşme ihdas etmek üzere Değerleme Kuruluşlarına değerleme hizmeti veren kişilerin, lisans sahibi olmalarının yanı sıra mesleki iş tecrübesi koşulunu sağladıklarını tevsik etmeleri gerekmektedir. 01.01.2019 tarihi itibariyle, Birlik Üyesi olmayanlar, lisans belgesi olmayanlar ya da lisans belgesi olduğu halde tecrübe koşulunu tevsik edemeyen kişiler değerleme faaliyetinde bulunamayacaklardır.

​

Tecrübe Eğitimi Nasıl Yapılır ve Ücreti Nedir ?

Mesleki Uygulamalı Eğitim Programı (Örgün Eğitim) 6 Modül şeklinde olup süresi toplam 56 saattir. Adayların programda başarılı kabul edilebilmeleri için, eğitimlerde paylaşılan bilgiler doğrultusunda hazırlanacak değerleme projelerinden “65 ve üzeri puan almaları” ve programa “%85 ve üzeri oranda devamlılık sağlamaları”gerekmektedir. Bu kapsamda programı tamamlayan adaylara tecrübe koşulunu sağladıklarına dair sertifika verilmektedir.

1. Grup (Hafta içi): 09:00 - 12:30 ve 13:30 - 18:00 saatleri arasında Cumartesi günü başlayıp takip eden Cuma günü tamamlanacak şekilde toplam 7 gün,
2. Grup (Hafta sonu): 09:00 - 12:30 ve 13:30 - 18:00 saatleri arasında (Cumartesi ve Pazar günleri) 4 hafta süreyle toplam 7 gün,
olmak üzere iki seçenek şeklinde uygulanmakta olup eğitim grup tarihleri, gelen talepler neticesinde belirlenmektedir.

Eğitim Yeri: İstanbul (Kesin kayıt işleminden sonra lokasyon, adaylarla paylaşılacaktır)
Eğitim Ücreti: 1.900 TL (KDV dâhil)

​

***Sermaye Piyasası Kurulu’nun 18.04.2019 tarih ve 23/532 sayılı Kararı Uyarınca “3 yıllık tecrübe şartını tevsik eden rapor sunamadığı veya diğer şartları taşımadığı için başvurusu kabul edilmeyen adaylar, Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu A.Ş. tarafından düzenlenecek ve içeriği Kurulca onaylanacak mesleki uygulamalı eğitim programına katılmaları ve başarılı olmaları halinde tecrübe şartını sağlamış sayılacaklardır” ifadesinin 17.07.2014 tarihli ve 22/735 sayılı İlke Kararı’nın “Ortak Düzenlemeler” başlıklı bölümünden çıkarılmasına ve bu kapsamda Değerleme Uzmanlığı Mesleki Uygulamalı Eğitim Programı ile ilgili tecrübenin sağlanmasına ilişkin uygulamaya 19.04.2019 tarihi itibarıyla son verilmesine karar verilmiştir.

​

Tercih Edilen Meslek Grupları Hangileridir ?

Türkiye’deki sisteme göre 4 yıllık üniversite mezunu olan herkes sınava başvurabilir. Başarılı olursa da lisans alabilir. Fakat kariyer sitelerinde görüleceği üzere öncelikli tercih edilen 4 meslek grubu mevcuttur.

1. İnşaat Mühendisliği

2. Şehir ve Bölge Plancısı

3. Mimar

4. Harita Mühendisi

Bahsi geçen 4 meslek grubunun, üniversite döneminde aldığı eğitimden dolayı, mesleki bilgi ve donanım anlamında Gayrimenkul Değerleme sektörüne yatkınlığı bulunduğu varsayılır.

​

Lisanslama Sınavlarına Nasıl Başvurulur ?

Kâğıt ortamında düzenlenen lisanslama sınavlarına başvurular ilan edilen başvuru süresi içerisinde Kuruluşumuzun SPL Başvuru Sistemi (SBS) (https://basvuru.spl.com.tr/) üzerinden gerçekleştirilmektedir. Sınav başvurusunun gerçekleştirilmesine ilişkin işlem adımları sırasıyla aşağıda verilmiştir.

1. SPL Başvuru Sistemi”ne giriş yapılır,

2. “Yazılı Sınavlar” ve ardından “Yazılı Sınava Başvur” butonuna tıklanır

3. “Aday Elektronik Taahhütname” onaylandıktan sonra sırasıyla sınava girilecek il, girilecek sınav türü ve sınav konusu seçim işlemleri yapılır,

4. Ödeme işlemi yapılarak sınav başvuru işlemi tamamlanır. 

​

Sınavda Başarılı Sayılma Koşulu Nedir ?

Sınavlarda başarılı sayılmak için başvurulan lisanslama sınavına ait sınav konularının her birinden 100 üzerinden en az 50 alınması ve ilgili lisanslama sınavına ait tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az 60 olması gerekmektedir.

​

Sınavlar Nerede ve Ne Zaman Düzenlenmektedir ?

Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşunun Gayrimenkul Değerleme Lisansı Sınavları yılda iki kez yazılı olarak, ve kurulca belirlenen dönemlerde ise Elektronik olarak gerçekleştirilmektedir.

​

1. Elektronik Lisanslama Sınavları (e-LS) için belirlenmiş herhangi bir tarih bulunmamaktadır. e-LS’ye girmek isteyen adaylar sınav başvuru işlemlerini istedikleri zaman "SPL Başvuru Sistemi" üzerinden gerçekleştirebileceklerdir. Elektronik lisanslama sınavları İstanbul ilinde aşağıda bilgileri verilen iki farklı adreste yapılmaktadır.

        1- SPL Osmanbey Sınav Merkezi
       Adres: 19 Mayıs Mahallesi Hrant Dink Sokağı No:70 34363 Osmanbey, Şişli, İstanbul
        2- SPL Maslak Sınav Merkezi
     Adres: (Bilge Adam Kurumsal) - Noramin İş Merkezi Kat:5 Büyükdere Caddesi No:237 Maslak, Sarıyer, İstanbul

​

2. Yazılı Lisanslama Sınavları aşağıda sayılan illerde düzenlenmektedir;

İstanbul (Anadolu ve Avrupa Yakası), Ankara, İzmir, Bursa, Adana, Konya, Antalya, Samsun, Erzurum, Diyarbakır, Kayseri, Gaziantep.

​

Sınav Ücretleri Ne Kadardır ?

1. Elektronik Lisanslama Sınavları için tek ders ücreti KDV dâhil 75 TL’dir. Sınav ücreti, her bir ders için ayrı ödenecektir. 

2. Yazılı Lisanslama Sınavları başvurulan her bir sınav için alınmaktadır. Bir sınavda bir sınav konusu seçilse dahi bir tam sınav ücreti ödenir. İki tür sınav ücreti bulunmaktadır:

      *Normal adaylar (Üniversite 4. sınıf öğrencisi olmayanlar) için 240 TL (KDV dahil) 

       *Üniversite 4. sınıfta okuyan adaylar için 130 TL (KDV dahil)
 

Adaylar, sınav ücretini SPL’nin https://basvuru.spl.com.tr internet adresinde yer alan “SPL Başvuru Sistemi” üzerinden kredi kartı veya banka kartı ile ödemeleri gerekmektedir.

​

Çıkmış Sınav Sorularına Nasıl Ulaşabilirim ?

2002 Eylül - 2009 Eylül dönemleri arasında düzenlenen sınavların test kitaplarına Sermaye Piyasası Kurulunun http://www.spk.gov.tr internet sayfasında lisanslama sınavları başlığı altında yer alan “Lisanslama Sınav Soruları ve Cevap Anahtarları” başlığından ulaşabilirsiniz. 2010-2014 dönemi lisanslama sınavlarına ait Lisanslama Sınav Soruları ve Cevap Anahtarlarına ise Kuruluşun internet sayfasında yer alan "Sınavlar" başlığı altındaki "Geçmiş Dönem Lisanslama Sınavları" sayfasından ulaşabilirsiniz.

 

***19-20 Aralık 2014 tarihi ve sonrasında kağıt ortamında yapılan lisanslama sınav soru ve cevapları yayımlanmamaktadır. Fakat farklı kaynaklardan ve kendi deneyimlerimden faydalanarak akılda kalan çıkmış sorulara yer vermeye çalışacağım.

​

Sınav Notlarının Geçerlilik Süresi Nedir ?

21-22 Eylül 2013 tarihlerinde ve sonrasında düzenlenmiş sınavlarda başarılı olunan derslerin notları Kuruluş tarafından silinmeyecektir. İlk kez girilen sınavın tarihi ile lisans almaya hak kazanılan tarih arasında azami 3 yıl olması gerekmektedir. Daha önce başarılı olunan fakat üzerinden 3 yıl geçen sınav konularına ilişkin notların da ilgili yenileme eğitimlerine katılmak koşuluyla, yenileme eğitiminin geçerlilik süresi boyunca geçerliliği korunacaktır.

​

Lisansın Geçerlilik Süresi Nedir ?

Sermaye Piyasası Kurulunun VII-128.7 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğinin (Tebliğ) “Lisans yenileme eğitimi” başlıklı 17’nci maddesinin 1’inci fıkrasında; “Lisans sahibi olanlar her 3 yılda bir lisans yenileme eğitimlerine katılmak zorundadırlar.”hükmü yer almakta olup aynı Tebliğ’in 18’nci maddesinin 1’inci fıkrasında ise “Zamanı geldiği halde lisans yenileme eğitimlerine katılmayanların lisansı askıya alınır. Lisansı askıya alınanlar lisans konusu faaliyette bulunamazlar. Yenileme eğitimlerine katılmak suretiyle askıya alınan lisans tekrar geçerli hale getirilir.” hükmü yer almaktadır.

​

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliğine Üye Olmak Zorunlu Mudur ?

Birlik Üyeliği, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu’nun 76’ncı maddesi ve Birliğimiz Statüsünün hükümleri ile düzenlenmektedir. Birliğimiz Üyelik yapısı Sermaye Piyasası Kurulu (Kurul) tarafından yetkilendirilen Değerleme Kuruluşları ve Değerleme Lisansı sahibi Değerleme Uzmanlarından oluşmaktadır.

Değerleme Kuruluşları,Kurul tarafından yetkilendirilmelerini takiben, Değerleme Uzmanları, lisans almaya hak kazandığı tarihten itibaren üç ay içerisinde Birliğimize Üyelik başvurusunda bulunmak ile yükümlüdür. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen Değerleme Uzmanlarının lisansı, Değerleme Kuruluşlarının yetkileri Kurul tarafından iptal edilir.

​

Birliğin Üye Ücreti Ne Kadardır ?

Üyelik Giriş Ücreti

Birliğin 23 Aralık 2017 Cumartesi günü gerçekleşen Yedinci Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı’nda, 2018 yılında Üyeliğe kabul edilecek gerçek kişi Değerleme Uzmanlarından 500 TL (BeşyüzTL) tüzel kişi Değerleme Kuruluşlarından 10.000 TL (Onbin TL) giriş ücreti alınmasına karar verilmiştir.

​

Yıllık Aidat

Birliğin 23 Aralık 2017 tarihinde gerçekleşen Yedinci Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı’nda 2018 yılında için gerçek kişi Üye Değerleme Uzmanlarından 300 TL (Üçyüz TL), tüzel kişi Üye Değerleme Kuruluşlarından 4.000 TL (Dörtbin TL) yıllık aidat alınmasına karar verilmiştir.

​